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楼主: 天涯舞草
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[百姓话题] 蒙山房价下跌的信号?

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 楼主| 发表于 2011-12-30 16:18 | 只看该作者
明年2500元一平是有可能的,但要降到1500元一平的话,我看那是不可能的事。
莫爷 发表于 2011-12-30 16:06

这个有根据吗?
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发表于 2011-12-30 16:26 | 只看该作者
个人观点蒙山的房价2012年不会降什么嘀!因为房子是一种特殊商品,先说它的使用年限就是50年。


但本人绝对不买商品房,回老家起一栋再买部小车都用不着30W。(起100平方两层半就好)
福垌佬 发表于 2011-12-30 15:53
这个必须顶~
     
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发表于 2011-12-30 16:52 | 只看该作者
本帖最后由 莫爷 于 2011-12-30 18:42 编辑
这个有根据吗?
天涯舞草 发表于 2011-12-30 16:18

建筑成本800元/平,加上购地成本,假如150万/亩,容积率为2,那么楼面成本价1124元/元;如果土地成本120万/亩,楼面成本价900元/平。不算税收、财务成本、管理费和利润,按土地价120万元计,成本已要1700元/平。而政府性的收费,往往要占销售价的30%。蒙山的土地价这两年是多少,请查询县土管局,然后你就可算商品房的成本价出来了。如果一平方1500元,房地产公司要跳楼了。
我于2007年在水岸明珠购地50平,每平2215元,折合147.74万/亩。如果现在是大片开发,估计最少也要120万/亩。
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发表于 2011-12-30 16:59 | 只看该作者
09年国庆买的额,1384一平
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发表于 2011-12-30 17:12 | 只看该作者
睡入点  你
     
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发表于 2011-12-30 17:24 | 只看该作者
2012最大的期望,都能买得起房。
     
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发表于 2011-12-30 17:26 | 只看该作者
你不会是我隔壁家的莫菽吧?50平?不像啊。看你头像也长得不像 13# 莫爷
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发表于 2011-12-30 17:48 | 只看该作者
建筑成本800元/平,加上购地成本,假如150万/亩,容积率为2,那么楼面成本价1124元/元;如果土地成本120万/方,楼面成本价900元/平。不算税收、财务成本、管理费和利润,按土地价120万元计,成本已要1700元/平。而政府 ...
莫爷 发表于 2011-12-30 16:52
这样啊  政府的钱来得真快 征收是4万多一亩(还不包括很多河滩3千一亩的)转个手就卖120万  怪不得国家不差钱  万恶的土地制度
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发表于 2011-12-30 17:50 | 只看该作者
个人观点蒙山的房价2012年不会降什么嘀!因为房子是一种特殊商品,先说它的使用年限就是50年。


但本人绝对不买商品房,回老家起一栋再买部小车都用不着30W。(起100平方两层半就好)
福垌佬 发表于 2011-12-30 15:53
100百平方  在农村2层半 加上一般装修(门 窗 地板 墙壁) 也要30万出头了
     
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发表于 2011-12-30 18:43 | 只看该作者
谁想到乡下起别墅 我勉费提供2橦别墅的土地 条件是起好后给1橦别墅给我
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