如果大家帮忙提点下,小弟感激不尽!

莫爷

如我有20万的现金，即在蒙山炒楼。
按每套100方计，现价2500元方，首付30％，每套7万5千元，可购2套。这是长期投资。
如看得准：付4套房定金，主要是那些有上升价值的楼盘，半年就可预售的房。到可预售时，就把两套改名转给别人。
成本计算：4套定金共8万，其中两套自已购买。
1，炒楼花的成本：2万共6个月的利息1200元。另加转名公关费2000元。小计成本3200元。
2：炒楼花的利润：按半年后楼价2800元预测。有3万元的差价，两套房共6万元。60000-6400=53600元
如优惠一点转给人，应有4万元的利润。即半年投资4万，回报4万元。前提条件：半年后蒙山楼价升300元方。
炒2套房的成本计算：
1，购房成本100方*2500*2*30％=15万
2，办证费及税费约2万，
3，简装及水电费和家具约10万
合计约27万元。以后每月供3000元。
如此房放二年后出售，每月供自已掏钱供3000-租金800=2200元*24月=52800元
此房售价3800元*100方*2套=76万
利润：76万-27万-31万=18万
扣除营业税所得税润利润约15万，平均年利润7-8万。
根据以上计算得出的结论：投资8万全部用来炒楼花，半年回报8万元。利润最大值：10套*2万=20万元
在蒙山做此行当，要有相当的熟人及朋友的协助，有一定的人际关系，才能做成以上的业务。

莫爷

如果楼主今年真的用20万去炒楼花，赚了20万元的话。我建议楼主赞助2万用作2012年的侬队春晚。
下一次的投资计划再找本人给意见，那时我的意见是分一半的利润作酬劳。

老炒

莫爷的想法很不错 楼主可以考虑

裸奔的油条

囤楼的人没有小JJ。

什么

炒楼花只是一种投资.往往只有这些人.楼价才会有涨不跌的.只有搞惨那些想真正买房又不够钱的人.我创业只想踏踏实实做一份自已的事业,我的憧憬是希望自已有个充实的人生.

莫爷

楼主所言极是。那就用20万回乡租田种菜吧。现在的菜价贵，也许你种菜也会发达，到时你为我们蒙山人提供价平物美的靓菜，也许这样可能更适合你的选择。

超级农民

假如用二十万回家种菜的话，就不懂让蒙山多少靠种菜过日子的老百性失去生活来源，楼主纠结啊。只要楼主看准了，就行，不多说。

爆米花

我赞成回蒙山县城周边种菜这条路子，要种无公害的。

超级农民

你知道种无公害的投资有多大吗？种无公害的就需要有啊爷支撑着，不然是白种。