关于“润丰.浅水湾”，一起来讨论下吧~

飞跃冰点 · 发表于 2010-5-8 10:38

现在是多少一平？

莫爷 · 发表于 2010-5-8 10:57

新政府后面的楼盘2400元/平方米,不算贵的,那里人气旺;而浅水湾那一楼盘1800元/平方米,就很有着数,但那里人气可能不旺,但风水都是很好的l，这两个楼盘选的位置都很好。如要购买，我建议浅水湾，因为蒙山县城不宽大，随便去那都方便。
现在蒙山一亩地的成本在150万元，很便宜的。按2.5容积率计算,摊到建筑成本为到899.9元/平方米。土建成本如果是八层以上要800元/平方米。加上营业税，土地增值税，所得税。可以讲，如果标价1800元，那就是解困房的价格。如果各位有心询问，那块土地的拍买价和容积率，就可计算出该楼盘的建安开发成本了。
一般土地管理部门都有该块地的容积率，建筑密度和绿化率及出让面积的公示。如果各位想知道蒙山今后房子价格如何，只要分析一下主要材料如钢材、水泥及人工会否涨价更跌价，那么，就可以下决心现在出手购入或稍观看一下再说啦。
就我个人分析，建筑材料可能不涨价，但人工会涨的。总价建筑成本会降10％，但售房价最多降5％。
这是今年的预测，明年的还要看国家的宏观调控政策才知道。

飞跃冰点 · 发表于 2010-5-8 14:38

莫爷对这一块倒是很了解

羽生七剑 · 发表于 2010-5-8 22:12

新政府后面的楼盘2400元/平方米,不算贵的,那里人气旺;而浅水湾那一楼盘1800元/平方米,就很有着数,但那里人气可能不旺,但风水都是很好的l，这两个楼盘选的位置都很好。如要购买，我建议浅水湾，因为蒙山县城不宽大，随 ...
莫爷发表于 2010-5-8 10:57

本来我已经对这个楼盘失望了，觉得这个楼盘没有前途了，心里充满了悲哀。但是看了你的这个帖子，又让我对楼盘产生了希望。是你让我的心里重新燃起希望之火，是你让我的心死灰复燃，是你拯救了我一颗拨凉拨凉的心！

馨香 · 发表于 2010-5-9 12:39

本帖最后由馨香于 2010-5-9 12:58 编辑

真是…………！无言以对了！

飞跃冰点 · 发表于 2010-5-10 08:16

本来我已经对这个楼盘失望了，觉得这个楼盘没有前途了，心里充满了悲哀。但是看了你的这个帖子，又让我对楼盘产生了希望。是你让我的心里重新燃起希望之火，是你让我的心死灰复燃，是你拯救了我一颗拨凉拨凉的心 ...
羽生七剑发表于 2010-5-8 22:12

34楼的，强~

莫爷 · 发表于 2010-5-24 15:08

羽生七剑你好，我是蒙山上人，qq373155665
本帅现在浙江嘉兴，帮人筹建五星级酒店和会所，对房地产有一点认识。
如果有共同兴趣，请加我。

啊强 · 发表于 2010-5-24 15:17

莫爷是高人。

荼蘼 · 发表于 2010-5-29 16:38

前几天刚去浅水湾看了看房子，据表姐说这个项目的户型设计是蒙山目前为止最好的，我一个外行，倒也没看出个所以然来。

我走了靠马路边上楼盘的7楼，送个露天花园，还蛮有意思，两房两厅的格局，一百多一点平方。其它的还是看不出个什么所以然来。

据售楼部的美女介绍说我看的这个房现在售价是1700/平，问到折扣问题时，她说有个九折还是九九折什么的，忘了。

在售楼部的时候问了下有没有楼中楼售，售楼美女说如果这样的客户多的话可以先交订金，然后设计专门一幢做这种户型的都可以。

走时还留了个电话等下次有电梯房出时再去瞄瞄。

西街卢高 · 发表于 2010-6-30 22:07

蒙山1亩地要150W？

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