蒙山房价下跌的信号？

天涯舞草 · 发表于 2011-12-30 16:18

明年2500元一平是有可能的，但要降到1500元一平的话，我看那是不可能的事。
莫爷发表于 2011-12-30 16:06

这个有根据吗？

木木大哥 · 发表于 2011-12-30 16:26

个人观点蒙山的房价2012年不会降什么嘀！因为房子是一种特殊商品，先说它的使用年限就是50年。

但本人绝对不买商品房，回老家起一栋再买部小车都用不着30W。（起100平方两层半就好）
福垌佬发表于 2011-12-30 15:53

这个必须顶~

莫爷 · 发表于 2011-12-30 16:52

本帖最后由莫爷于 2011-12-30 18:42 编辑

这个有根据吗？
天涯舞草发表于 2011-12-30 16:18

建筑成本800元/平，加上购地成本，假如150万/亩,容积率为2，那么楼面成本价1124元/元;如果土地成本120万/亩,楼面成本价900元/平。不算税收、财务成本、管理费和利润，按土地价120万元计，成本已要1700元/平。而政府性的收费，往往要占销售价的30％。蒙山的土地价这两年是多少，请查询县土管局，然后你就可算商品房的成本价出来了。如果一平方1500元，房地产公司要跳楼了。
我于2007年在水岸明珠购地50平，每平2215元，折合147.74万/亩。如果现在是大片开发，估计最少也要120万/亩。

福垌仔 · 发表于 2011-12-30 16:59

09年国庆买的额，1384一平

茄喱啡 · 发表于 2011-12-30 17:12

睡入点你

夏呈市 · 发表于 2011-12-30 17:24

2012最大的期望，都能买得起房。

雅熙姐、 · 发表于 2011-12-30 17:26

你不会是我隔壁家的莫菽吧？50平？不像啊。看你头像也长得不像

13# 莫爷

莫家 · 发表于 2011-12-30 17:48

建筑成本800元/平，加上购地成本，假如150万/亩,容积率为2，那么楼面成本价1124元/元;如果土地成本120万/方,楼面成本价900元/平。不算税收、财务成本、管理费和利润，按土地价120万元计，成本已要1700元/平。而政府 ...
莫爷发表于 2011-12-30 16:52

这样啊政府的钱来得真快征收是4万多一亩（还不包括很多河滩3千一亩的）转个手就卖120万怪不得国家不差钱万恶的土地制度

莫家 · 发表于 2011-12-30 17:50

个人观点蒙山的房价2012年不会降什么嘀！因为房子是一种特殊商品，先说它的使用年限就是50年。

但本人绝对不买商品房，回老家起一栋再买部小车都用不着30W。（起100平方两层半就好）
福垌佬发表于 2011-12-30 15:53

100百平方在农村2层半加上一般装修（门窗地板墙壁）也要30万出头了

老炒 · 发表于 2011-12-30 18:43

谁想到乡下起别墅我勉费提供2橦别墅的土地条件是起好后给1橦别墅给我

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