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标题: 世纪城这样也叫交房？ [打印本页]

作者: 啊强 时间: 2012-4-8 14:47
标题: 世纪城这样也叫交房？
本帖最后由啊强于 2012-4-8 14:55 编辑

装修个屁，水电都没通。我觉得现在交房是敷衍业主，也不提供开发商交房时必须且应该提供的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《房屋面积实际测表》、《管线竣工分布图（水管、强电、弱点、结构》。我感觉开发商完全不具备交房条件，因为我怀疑他们有没有办好上面的这些证件和表格。你想想，面积实测表都没有，我们怎么知道我们的房子

作者: 娃哈哈 时间: 2012-4-8 14:50
开发商都是黑心肠的，楼主，准备拉白底黑字模幅到小区里吧

作者: 啊强 时间: 2012-4-8 14:58
你想想，面积实测表都没有，我们怎么知道我们的房子多大，房钱怎么结算。
我觉得业主要团结起来，不然有什么，好团结就是力量。
而且还是强制交房，4月10日前不去接收的责任在业主，这。。。
明天上午我去开发商那里问资料和相关的解答。

作者: 眼前一亮 时间: 2012-4-8 15:24
怕他做什么，这个责任是他，不要给一个通知吓死，这样的通知本来就无效。

作者: 黄花姑佛 时间: 2012-4-8 17:15
对，支持楼主。

作者: 文平村的农民 时间: 2012-4-8 19:05
看来楼主还没弄清楚里面的小九九~~~

作者: 龙游天下 时间: 2012-4-8 19:17
我要到15号才回去看看，

作者: 龙游天下 时间: 2012-4-8 19:20
我们是被忽悠了，，，，，，

作者: 啊强 时间: 2012-4-8 21:58
没有啥想法，只是想把事情解决掉就OK.

作者: 福垌佬 时间: 2012-4-8 23:01
开发商是一回事，也怪你们自己太急，我老表那在一桥那里人家吹好几次了都没空去接收（人在南宁），别家都住进去了。

作者: 靓弟 时间: 2012-4-8 23:16
基本收房流程和您需要了解的东西
1、持《收房通知》（带齐需要准备的资料），核验业主材料。
2、业主领取查验
　《竣工验收备案表》、《住宅工程质量分户验收表》、《商品房面积测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，其中《竣工验收备案表》、《住宅工程质量分户验收表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》。
4、业主做综合验收，针对房屋质量问题。
5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。
6、开发商与业主协商并达成书面协议。
7、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及
期限达成书面协议。
8、业主签署《入住交接单》。

入住时，需要交纳的大额费用有：
1、房屋差价款（大了补，小了退。误差应在±3%）。
2、契税（可向各区地方税务局咨询）。
3、公共维修基金（可到光大银行网点缴纳，）。
4、其他费用依据合同约定或依据业主与开发商争取的权益约定处理。

作者: 靓弟 时间: 2012-4-8 23:21
最佳收房流程：
核验业主材料→业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明→交纳剩余房款→业主领取钥匙并签署住宅钥匙收到书》→业主做综合验收→业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案→开发商与业主协商并达成书面协议→根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议→业主签署《入住交接单》。同时要求，开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
第一：是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的，我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的标志取决于是否取得《建筑工程竣工表》。因此，不管购房者和开发商在买房合同中是否约定将开发商取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件，开发商交房时都应提供。
第二：是我们常说的“两书”———“质量保证书”和“使用说明书”，这是建设部2001年6月1日开始实施的《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。
第三：是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早获得解决。若符合交房的法定即合同约定的条件，购房人应做些什么？核对合同首先在接到入住通知后，应判断开发商是否如期交房，若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房，收房时，先检查开发商所提供的文件是否符合上述要求，然后对要接收的房屋进行实地验收，在与开发商交接时应注意以下问题：

1、检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向开发商提出，如不符合则应进行更换；

2、判断面积有无发生误差以及误差比是否超过3％，应在入住前根据合同的约定向开发商提出自己的意见，是否退房；

3、自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应和开发商提出，并向政府有关部门反映；如发现非结构性问题，应和开发商交接时如实做好双方签字的书面记录，并要求开发商承诺在一定的期限内进行维修；

4、按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求开发商在交接清单上注明，并要求开发商书面确认具体更换和配齐的日期；

5、对开发商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。要注意房屋的保修期根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：在正常使用条件下，房屋建筑工程的最底保修期限为：

1、地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为五年；

3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

4、电气管线、给排水管道、设备安装为2年；

5、装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。买尾房或现房的买房人，收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。

作者: 啊强 时间: 2012-4-9 00:01
谢谢啊。问题这些他们都不提供

作者: 龙游天下 时间: 2012-4-9 10:25
都不提供叫我们收什么房啊？阿强，今天去售楼部怎么个说法呢？

作者: 啊强 时间: 2012-4-9 13:18
售楼部那个潘百宁的女负责人牛逼的很啊，完全不把业主放在眼里啊，她手下的几个售楼员倒是很好讲，特别是一个微胖的售楼员态度很好。
具体是我遇到一个商铺的业主也是这么个情况。所以我跟他一起去的。

作者: 啊强 时间: 2012-4-9 13:26
现在就是他们提供不了这些文件。也要我们收房，不收就是我们违约。

作者: 啊强 时间: 2012-4-9 13:31
我觉得现在是要通水电。其次要拿出竣工验收文件。再次提供相关的文件，包括房屋测量表等。

作者: 啊强 时间: 2012-4-9 13:33
新世纪不能因为要过期违约了，维护它自己的利益，强制业主现在就要交房。

作者: 的确凉 时间: 2012-4-9 15:02
本帖最后由的确凉于 2012-4-9 15:04 编辑

只要业主团结起来，KFS就嚣张不起来。再说售楼部那个潘××牛B，你要比她更牛B才对……

作者: 龙游天下 时间: 2012-4-9 15:15
啊？？那我们怎么办？我15号回去两天还得办其他事的，这样的话，我要不要去接收钥匙呢？

作者: 啊强 时间: 2012-4-9 21:23
明天我去签收，但是我借鉴一个个商铺的哥们，签名的时候下面加附注，说明相关情况。并且我什么时候签的写什么时候，不能按照他们写好的3月31日。
今天得到物业的明确回答，通水要一个月，通电要一个礼拜。

作者: 龙游天下 时间: 2012-4-9 22:12
好的，，，，，

作者: 靓弟 时间: 2012-4-9 22:19
旧社会不愧是旧社会，只能指望那个不够水，收了了个他的人。

作者: 啊强 时间: 2012-4-9 22:44
24# 靓弟
靓弟，你很懂啊，是不是专业人士。

作者: 饮料自带 时间: 2012-4-9 23:30
买前你是他爹，他得了钱他是你爹。哪个吊？你阴她。

作者: 波波-斗 时间: 2012-4-10 01:39
没经验。。路过看看

作者: 啊强 时间: 2012-4-10 10:31
蒙山的父老乡亲，以后买房要看清楚新世纪这个公司，蒙山还有很多开发商，能选择别的还是谨慎考虑新世纪。新世纪的陈老板既然不想做蒙山的生意，拱手让给华虹这些来自浙江等外地老板，那就随他吧。

作者: 李静 时间: 2012-4-10 11:27
意特陶陶瓷开业！

作者: 啊强 时间: 2012-4-10 12:03
29# 李静
陶瓷怎么卖？贴地板那些八十乘八十那些。

作者: 钻石..情人 时间: 2012-4-10 14:45
为何会有这样的反应？ 28# 啊强

作者: 啊强 时间: 2012-4-10 17:12
什么样反应？

作者: 钻石..情人 时间: 2012-4-10 17:24
其实新世纪是一家比较好的房产公司了啦 32# 啊强

作者: 啊强 时间: 2012-4-10 17:28
33# 黄森
哥们，唉。从我自身的经历，还有身边人买新世纪房子所遭到的不公，再对比一下别的亲人正在别处买的那些，亲自走过看过才知道。新世纪最先进入蒙山，抢得先机搞了很多好的地段，不然照它的服务和质量，难以。。。我买世纪城就是因为地段。

作者: 啊强 时间: 2012-4-10 17:35
前段时间论坛上不是有人说那个什么小区也是交房3个多月水电不通，什么的。
其实呢，一个公司。你没有按合同什么的完成，那没有什么，关键是要有一个好的态度，负起责任。不能不仅不正视自己的错误，还去转移责任到客户头上。
欺人太甚，要是在民风彪悍的地方，比如下面太平等地，早就不得了了。

作者: 爱夏 时间: 2012-4-11 09:28
我也觉得，人家华虹这些刚刚做起来，当然要做好起步啦，谁知道以后久了会不会变质？？你敢说以前刚刚起步的新世纪就不好？不好的话，也为有需要的人提供了很好的房源了啊！不能一片概论！ 33# 黄森

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