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标题: 说说蒙山的房地产市场 [打印本页]

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作者: 木木大哥    时间: 2011-11-28 16:39
标题: 说说蒙山的房地产市场
我来数数蒙山在建或者即将要建的楼盘吧,有遗漏的请大家补充：1.长坪路口原来纺织厂那里，要建四五栋18到20层的高层，大概是808户；
321国道边120下去那里华虹公司建的，有十几二十层的高层，也由六七层的，应该有也由几百户吧；
城北浅水湾大家应该都知道了，全部建好友几十栋上千户的；浅水湾对面的有几栋已经封顶了；
过了桥体育馆北面也开工建设了，一大排；
蒙山东面，从县一中门口到东江大厦，全部都是，而且都是高层；
下来到武装部，马上就要搬迁，开始开发建设；
东江路平桥上去，原来纸厂的位置，正在铺一条大路，通到永安街这边的，那一大片也是商品房开发；
还有现在的新世纪阳光花园对面，从东市场上县人民医院的方向的左手边原农林水地块，临街的已经封顶好几栋，在建还有好几栋；
县政府后面有几栋已经封顶装修，新世纪的；对面江有几栋封顶装修了；
县政府广场旁边也有华美已经建好的几栋，但只占四分之一而已，其他的马上开工建设；
还有江景雅庭.......
剩下的大家补充吧~

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作者: 莫爷    时间: 2011-11-28 17:00
想不到蒙山有那么多的楼盘，估计供大于求了。

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作者: 十一月的雨    时间: 2011-11-28 17:10
楼盘多不多我不知道，方正我知道09年到现在，两年多翻了一翻多，09年还是1500的，现在有的3200了吧，翻了翻啊蒙山的父老乡亲们

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作者: 心情苹果    时间: 2011-11-28 17:16
蒙山房价太高了，现在梧州高也就４０００多一点，蒙山还要３０００多，真是吃人肉啊！

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作者: 辣椒酿    时间: 2011-11-28 17:40
等侬执到银纸先问去土阿套。

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作者: 人淡如菊    时间: 2011-11-28 18:37
蒙山的房价本身基数就低，现在3000元左右还算正常，再说房价是由市场决定的，如果很少人买的话也就没有这个价格了。

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作者: 羊洋    时间: 2011-11-28 19:01
到时没人买了就一人发一套哈哈

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作者: 小不点    时间: 2011-11-28 19:07

到时没人买了就一人发一套哈哈
喜羊羊 发表于 2011-11-28 19:01

你就做沙发等吧

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作者: 龙蟠李    时间: 2011-11-28 19:13
等到降到二千多的再考虑考虑。。。。。

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作者: 农民大哥    时间: 2011-11-28 19:22
多是多，但每个楼盘一开盘很快就卖完了。各乡镇有点钱的都想进城，城里有钱的年轻一代不想和父母一起住也要买，市场还是很大的，现在年轻人出去打工的很多工资都比较高，交个首付10多万是可以的，在家盖房也要一下拿20万左右，不如在城里买，升值空间大。所以说蒙山的楼价不会跌，也不会升太快太多了，该买的还是买吧。

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作者: 牛号    时间: 2011-11-28 19:29
旧车站和粮厦那里动静也不大。
现在新车站北上一点，那里不知道是建什么的，看来动作也很大。

大家等着吧!
现在房价3200，一套一般130平方，就是四十万。
拿个首付的钱就可以在农村建一橦两层楼的框架了。

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作者: 萱萱嫁衣    时间: 2011-11-28 20:21
太贵了,不知何年才买得起

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作者: 啊强    时间: 2011-11-28 21:09
看来我买早了。

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作者: 茅台兑水    时间: 2011-11-29 09:32

蒙山房价太高了，现在梧州高也就４０００多一点，蒙山还要３０００多，真是吃人肉啊！
心情苹果 发表于 2011-11-28 17:16

梧州还有2600的楼盘

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作者: 雅熙姐、    时间: 2011-11-29 09:55
您想太多了，哈哈 7# 喜羊羊

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作者: 程家瘦忠    时间: 2011-11-29 10:21
还有呢:气象局公园美景小区,车站北面发展大厦,和年度压轴经典----永安古城

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作者: 啊强    时间: 2011-11-29 12:50
楼上，你说的是写字楼还是商品房？

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作者: 菜勺子    时间: 2011-11-29 17:09
观望，就是不出手。蒙山的房价实在是炒得太离谱了！

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作者: 小何    时间: 2011-11-30 00:50
唉，买不起房的孩子伤不起啊……还是买个帐篷去野营吧……

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作者: 木木大哥    时间: 2011-11-30 10:37

还有呢:气象局公园美景小区,车站北面发展大厦,和年度压轴经典----永安古城
程家瘦忠 发表于 2011-11-29 10:21

说到车站，我自己补充下：旧车站也要开发商品房，而且是几栋高层的~

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作者: 杰仔    时间: 2011-11-30 20:35
听讲大窖岭又要开发建商品房啵，抽想要变迁费过豆块滴V号好地了be

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作者: 福垌佬    时间: 2011-11-30 20:55


房商房不是一般的商品，首先一般的使用年限是50年，也就是说在很长时内不会过期，

再一个，县城多好啊！出门就是水泥路，还有路灯，农村这两个是没法比的。

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作者: 杨镇荣    时间: 2011-11-30 23:06

蒙山的房价本身基数就低，现在3000元左右还算正常，再说房价是由市场决定的，如果很少人买的话也就没有这个价格了。
人淡如菊 发表于 2011-11-28 18:37

错了，房价是由当官的决定！

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作者: 陈路    时间: 2011-12-1 08:58
那些楼盘，五毛一平方，再送两妹仔，我勉强要。

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作者: 身骑白马    时间: 2011-12-1 09:20
无压力飘过~~

不过，开发商都是看市场建楼的，行情好就建得快~
                                              行情差就囤积下来~
                                                等90后需要买房的时候就在建设

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作者: 朱佳    时间: 2011-12-1 09:28
买早了就应该赚钱了，以前买房子的现在可以做房东，现在供房子的可以做房奴...

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作者: 流氓兔.妈妈    时间: 2011-12-1 09:51

唉，买不起房的孩子伤不起啊……还是买个帐篷去野营吧……
小何 发表于 2011-11-30 00:50

姐也是买不起房的货
在使劲攒钱买帐篷睡袋呢

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作者: 流氓兔.妈妈    时间: 2011-12-1 09:58
话说某年和我姐们去看房的时候,最后好不容易看中一处小高层.但价格明显不适合咱这正常职业人士。
我赖在大堂沙发里,心中无限悲凉,不由得对我姐们哀嚎:要是有个煤老板来包养我就好了!
结果,我姐们瞄了我一眼:有难度 !

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作者: 木木大哥    时间: 2011-12-1 10:43

话说某年和我姐们去看房的时候,最后好不容易看中一处小高层.但价格明显不适合咱这正常职业人士。
我赖在大堂沙发里,心中无限悲凉,不由得对我姐们哀嚎:要是有个煤老板来包养我就好了!
结果,我姐们瞄了我一眼:有难度 ...
流氓兔.妈妈 发表于 2011-12-1 09:58

哈哈，那快上片片，然后跪求包养~

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作者: 莫爷    时间: 2011-12-1 14:47
蒙山的商品房，价格在2500-3000元/方，估计明年也不会降至2000元/方，也不可能升上3100元。

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作者: 木木大哥    时间: 2011-12-1 15:10

蒙山的商品房，价格在2500-3000元/方，估计明年也不会降至2000元/方，也不可能升上3100元。
莫爷 发表于 2011-12-1 14:47

基本同意莫爷的分析~但是就算最最便宜的2500，三房一厅一般要120平，光房价就得30W.还得交各类手续费差不多2W。加上装修跟家具，40w差不多要到了吧~

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作者: 木木大哥    时间: 2011-12-1 15:11
还忘记了车位钱，还得几万大洋啊~

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作者: 木木大哥    时间: 2011-12-1 15:16
40多w(已经是最保守的估计了)买个商品房，大家自己想想吧~建议县城附近的回农村建房，十多万建个两层半够住了，再用十万买个车，花费跟买商品房的价格不到一半，有车有房，住得也舒服，嘿嘿.......

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作者: 流氓兔.妈妈    时间: 2011-12-1 15:22

哈哈，那快上片片，然后跪求包养~
木木大哥 发表于 2011-12-1 10:43

姐我已经很受伤了

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作者: 流氓兔.妈妈    时间: 2011-12-1 15:23

40多w(已经是最保守的估计了)买个商品房，大家自己想想吧~建议县城附近的回农村建房，十多万建个两层半够住了，再用十万买个车，花费跟买商品房的价格不到一半，有车有房，住得也舒服，嘿嘿.......
木木大哥 发表于 2011-12-1 15:16

这话
我很认同

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作者: 莫爷    时间: 2011-12-1 16:58

40多w(已经是最保守的估计了)买个商品房，大家自己想想吧~建议县城附近的回农村建房，十多万建个两层半够住了，再用十万买个车，花费跟买商品房的价格不到一半，有车有房，住得也舒服，嘿嘿.......
木木大哥 发表于 2011-12-1 15:16

设计好一点，如城市的楼中楼布局，底层约90平，做厅和厨房再设一个公共洗手间，楼上做住人，设二大房一小房。大房都有卫生间，二层半上装谷装米放杂物。二层半约210平方，每方按550元计算才11一12万。这就是和买商品房付首期的价格。装修据自已的情况，简装6万，好一点的10-15万。反正住入新屋用款20万左右就行了。这20万就是自已的小别墅。总共180平方的房间。大家算一算，如买商品房，180平按2500元计要45万，首期3成13万5，而且要做二十年的房奴。如我有地，我都是自已起。

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作者: 流氓兔.妈妈    时间: 2011-12-1 22:10
36# 莫爷

+1

前提条件是在县城不远处
而且有自用地

这样比较下来
相差的钱够买车子了

咱先不说住着舒服
这生活质量也提高了呀

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作者: 十一月的雨    时间: 2011-12-1 22:25
现在建房陈本也高啊

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作者: 牛号    时间: 2011-12-1 22:29

蒙山的商品房，价格在2500-3000元/方，估计明年也不会降至2000元/方，也不可能升上3100元。
莫爷 发表于 2011-12-1 14:47

明年没有陈酒喝，也要吃个西瓜。

现在农村建房的价格也挺高，砖价贵，贵还很难等。
砂价也高，就是铁价稳一点，工价也高。
不过相对于3000一平方的商品房，还是可以的。

现在买房的主力军是80后准备和父母分居的这帮，在城里上班的公务员、教师这一帮要买房的基本都已经下手了的，现在慢慢造成像西市场这些独橦的老房子住的人慢慢老龄化。

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作者: 妍小语    时间: 2011-12-3 12:00
有房人终成眷属……

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作者: 老实古    时间: 2011-12-3 23:12
就算全国楼市崩盘，本人依然表示无压力！还是我们大塘地理位置好，买鸡鸭鱼肉不用上县城，骑上摩托猛轰七分钟便可到达蒙城！

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作者: 凤阳妹    时间: 2011-12-3 23:39

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作者: 木木大哥    时间: 2011-12-5 00:03

设计好一点，如城市的楼中楼布局，底层约90平，做厅和厨房再设一个公共洗手间，楼上做住人，设二大房一小房。大房都有卫生间，二层半上装谷装米放杂物。二层半约210平方，每方按550元计算才11一12万。这就是和买商 ...
莫爷 发表于 2011-12-1 16:58

莫爷算得很细啊，确实蛮值的。改天叫个搞设计的朋友弄个图纸出来看看。呵呵......

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作者: 木木大哥    时间: 2011-12-5 00:09

明年没有陈酒喝，也要吃个西瓜。

现在农村建房的价格也挺高，砖价贵，贵还很难等。
砂价也高，就是铁价稳一点，工价也高。
不过相对于3000一平方的商品房，还是可以的。

现在买房的主力军是80后准 ...
makaay72 发表于 2011-12-1 22:29

我朋友隔壁新建了楼，屋主是两个老人。他们只住最高那层，剩下的出租。听说西市和永安寺附近还有各有一栋楼，都是出租。像这样两个老人住一栋楼的情况在蒙山很多，一般都是儿女在外面大城市发展不回来。一个可以预见的事实是：等到这批老人百年以后，很多这样的房子将成为空房推向市场。这个时间不好估算，但我想十年以后这样的效应会逐步显现，所以说像蒙山这样的很多县城，所谓的房地产市场会进入一个完完全全的低谷~那些房地产大鳄们，你们手中有地的该建就快点建啦，晚了就糟糕咯~（发错了，原本想引用39楼来回复的）

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作者: 木木大哥    时间: 2011-12-5 00:28

就算全国楼市崩盘，本人依然表示无压力！还是我们大塘地理位置好，买鸡鸭鱼肉不用上县城，骑上摩托猛轰七分钟便可到达蒙城！
老实古 发表于 2011-12-3 23:12

太羡慕你了~

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作者: 茅台兑水    时间: 2011-12-5 08:52
有钱就买地，买毛房

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作者: 透你有队    时间: 2011-12-5 22:31
听讲 要限高层...

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作者: 透你有队    时间: 2011-12-5 22:32

话说某年和我姐们去看房的时候,最后好不容易看中一处小高层.但价格明显不适合咱这正常职业人士。
我赖在大堂沙发里,心中无限悲凉,不由得对我姐们哀嚎:要是有个煤老板来包养我就好了!
结果,我姐们瞄了我一眼:有难度 ...
流氓兔.妈妈 发表于 2011-12-1 09:58

黑有难度哦,前提社你要先识认... 郑有啊,蒙山社矿老板吃香滴....嘛有煤老板

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作者: 透你有队    时间: 2011-12-5 22:34

还忘记了车位钱，还得几万大洋啊~
木木大哥 发表于 2011-12-1 15:11

~~上次见讲 新世纪哦车库要10几W啊够廖,平均6-7000嘛成问题~

黑要土廖,转屋起别墅

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作者: 木木大哥    时间: 2011-12-10 11:41

~~上次见讲 新世纪哦车库要10几W啊够廖,平均6-7000嘛成问题~

黑要土廖,转屋起别墅
透你有队 发表于 2011-12-5 22:34

古苟煮意确实很石得考虑~

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作者: 狗胜    时间: 2011-12-10 13:08
大家努力点在论坛混吧，听说明年凡是论坛高级VIP会员的，论坛董事会都发一套润丰浅水湾三房两厅的房子作为回报

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作者: 人淡如菊    时间: 2011-12-20 22:26

错了，房价是由当官的决定！
杨镇荣 发表于 2011-11-30 23:06

就算是当官决定的，要是没人买，那有什么用啊？如果没有市场需求，就算100元一平方也没人要啊

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作者: 丝丝雨    时间: 2012-5-22 20:37
哪请问现在是多少钱一方了呢？

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作者: 山中闪客    时间: 2012-5-23 21:06
好贵啊！等到发达再买“！

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作者: 钻石..情人    时间: 2012-5-23 21:12
地段好的，三千三左右吧

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作者: 倮倮顶上八哥    时间: 2012-5-23 22:10
看到大家在讨价蒙山的房，昭平商品房的价格大约是2200元/平方米。和我们蒙山的整整相差了1000元/平方米。在昭平2200元/平方米的楼盘人屋都嫌贵了，昭平大把廉租房，才1400元/平方米没有人愿意要。加上大把单位搞集资房。不知道蒙山的政策和昭平的为什么差那么大？

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作者: 丝丝雨    时间: 2012-5-24 20:34
请问蒙山哪里是最好的地段呢？上到3300一平方了？恐怖

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作者: 活到死    时间: 2012-5-25 12:31
表示没压力，因为没到考虑买房这一步只因实在太穷，肚饱才是真理。

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作者: 新圩发哥    时间: 2012-5-25 13:29
58# 活到死    支持我也没那压力  因为从没想过要在城里买房！在农村多好！隔壁邻居都 认得！到了城里住个三五年还不知道对门住的是生人还是死人！

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作者: 十一月的雨    时间: 2012-5-25 14:55
56# 倮倮顶上八哥
昭平人民很幸福，蒙山咱差距这么大呢

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作者: 丝丝雨    时间: 2012-5-25 21:27
蒙山的房价上涨得真是太快了，想土也土不起啊

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作者: 福垌佬    时间: 2012-5-25 22:08
华虹的好，3200左右帮安装好水电等等

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作者: 丝丝雨    时间: 2012-5-25 22:50
新县府傍边的华文世纪御源如何？听说要到3400一方了，晕

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作者: 靓弟    时间: 2012-5-26 15:13
房价涨跌主要看国家政策和银行放贷，缺一不可。

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作者: 卡布基诺    时间: 2012-5-26 15:28
哎，本来还打算今年回家去买房子，现在想想可能买不起了

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作者: 丝丝雨    时间: 2012-5-31 21:19
有知道新县府傍边的华文世纪御源多少钱一平米的吗？地段如何？你们认为

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作者: 钻石..情人    时间: 2012-5-31 21:28
3300左右，建议选择滨江大酒店背2-1、2-2新世纪的楼盘=http://www.nongdui.com/redirect.php?goto=findpost&pid=298235&ptid=22089]66#[/url] 丝丝雨

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作者: 丝丝雨    时间: 2012-5-31 21:56
华文的世纪御源不好吗？听说滨江大酒店后面新世纪的早已卖完了啊

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作者: 钻石..情人    时间: 2012-5-31 22:08
如果你想买新世纪的楼盘我可以帮你咨询 68# 丝丝雨

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作者: 年少轻狂    时间: 2012-5-31 23:18
龙蟠李 估计你很难等到了...现在的楼房...刚开盘就基本卖万..怎么会掉价......就拿外市来说.他们少人买房,装修好才卖,,,就这样房价都每月涨,,更别说我们蒙山那么抢手,,,,

郁闷的是我以前就跟你一样...2年前房价2000的时候.我心想等掉到1000多点再买..结果一掉就掉到了3000啊..掉了个反方向...以前20万+就能买一套...结果现在40多万才买到...我就是在阳光华停买的..怎么开始装修了..嘿嘿

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作者: 丝丝雨    时间: 2012-6-1 18:43
呵呵龙蟠李 是谁啊？看来蒙山的房价还得涨啊，后悔09年没出手了

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作者: 丝丝雨    时间: 2012-6-1 21:31
蒙山现在3000+的房价，比得上2线城市 了

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作者: 火柴盒    时间: 2012-6-4 07:13
哎！郑社充城个够凉爽。6月堵麻消装空调，嘻嘻…讲话袖身家，因为银纸少。

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作者: 十一月的雨    时间: 2012-6-4 18:32
应该还有2000+的楼盘，大家耐心仔细找找

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作者: 丝丝雨    时间: 2012-6-4 19:08
2999也是2000+，呵呵

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作者: 狩爱    时间: 2012-6-4 19:09
那里的房子应该快卖完了，3200左右

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作者: 丝丝雨    时间: 2012-6-4 20:03

那里的房子应该快卖完了，3200左右
狩爱 发表于 2012-6-4 19:09

你指的是新政府傍的华文世纪御源吗？

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作者: 十一月的雨    时间: 2012-6-5 00:07
哇靠，真突破3000+啦，真疯狂啊

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作者: 冰谷    时间: 2012-7-27 21:50
梧州红岭路红岭1号才2500,而且是广西二建建的

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作者: 落山赶圩买扣肉    时间: 2012-8-16 13:52
等房产泡沫降下来后再出手吧，现在蒙山的楼盘太多了，供大于求，会降的。。。

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