关于“润丰.浅水湾”，一起来讨论下吧~

莫爷

新政府后面的楼盘2400元/平方米,不算贵的,那里人气旺;而浅水湾那一楼盘1800元/平方米,就很有着数,但那里人气可能不旺,但风水都是很好的l，这两个楼盘选的位置都很好。如要购买，我建议浅水湾，因为蒙山县城不宽大，随便去那都方便。
    现在蒙山一亩地的成本在150万元，很便宜的。按2.5容积率计算,摊到建筑成本为到899.9元/平方米。土建成本如果是八层以上要800元/平方米。加上营业税，土地增值税，所得税。可以讲，如果标价1800元，那就是解困房的价格。如果各位有心询问，那块土地的拍买价和容积率，就可计算出该楼盘的建安开发成本了。
    一般土地管理部门都有该块地的容积率，建筑密度和绿化率及出让面积的公示。如果各位想知道蒙山今后房子价格如何，只要分析一下主要材料如钢材、水泥及人工会否涨价更跌价，那么，就可以下决心现在出手购入或稍观看一下再说啦。
     就我个人分析，建筑材料可能不涨价，但人工会涨的。总价建筑成本会降10％，但售房价最多降5％。
这是今年的预测，明年的还要看国家的宏观调控政策才知道。

莫爷

羽生七剑你好，我是蒙山上人，qq373155665
本帅现在浙江嘉兴，帮人筹建五星级酒店和会所，对房地产有一点认识。
如果有共同兴趣，请加我。

莫爷

41楼：
你好，我是莫生。恭喜你这个地主佬，建房不用买地！
照你所述，在乡下建房，总共面积315平方，土建按目前材料的市场行情，约530元/平米,小计166,950元,
基础部分还要看挖多深,这部分90平米约需30,000元.合计196,950元；加上你在乡下建房,可能要设一个免费中餐,材料运至屋地的费用,请客吃封顶时的加餐,要预好3千至4千元作备用；最后加内装部分，约4万元；这样一合计,你的新屋共需25万以内就应够了。
自已买材料，跟紧点施工进度，也许还能节约部分钱。够你添置家私的。
恭喜！

莫爷

43楼：
包人工约110元/平米,材料自已采购包括顶筒模板等约420元/平米。合计约530元/平米。
至于具体要用多少材料，我就不给预算数了。
如果包给别人做，550元/平米,应该请得大把人来搞。

莫爷

45楼啊洁：
如1米深地基包圈梁3万元够了，如果你家近山，建议用靓的花岗山石也可以的，蒙山人称岩石。否则用河石。如你二楼至三楼，漂出10平米，则要加25平米，共340平米，增加预算13，250元。
建议你叫蒙山建设局的朋友帮你出图纸，并算出每层用多少钢材水泥，红砖，砂石。这样你采购起来就轻松多了。如果你需要，可qq373155665，我可推荐你找一个领导帮下。

莫爷

过年我从浅水湾楼盘路过，见到那屋头太密，好象是广州城中村的那种建设密度，不由叹息。什么浅水湾呀，不如叫做城北新农村！太忽悠人了！