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标题: 想开店创业的人进来看看吧 [打印本页]

作者: 莫家 时间: 2011-4-4 01:10
标题: 想开店创业的人进来看看吧
本帖最后由莫家于 2011-4-4 01:13 编辑

这段时间一直在考虑以后发展方向。

前几年一直在做店铺小生意，感觉这俩年越来越难做了。结合网上一些讨论帖子，发现自己的钱真tm的都帮房东赚了。

在这个自主创业热情空前高涨的年代，我们还真的是逃不出房东手心的那个孙猴子。

现在的房东一个比一个会算计，一个比一个狠。下面摆出几个黑心房东的手段

1；房东合同.
　　
　　创业初期找场地不易.好不容易找了一个.常冲动的就要签了.注意风险来了.和你签合同的是房产的主人吗？收你一年租金你没开2天.正真的房东来了.立马叫你搬。
　　

还有一种是转租合同.你知道和你签合同的是二房东.说的天花乱坠所有问题他包的.要小心了.房东同意他转租吗？如果房东不同意，没书面的同意.你和二房东签的无效.房东来了照样叫你走人. 假冒亲戚朋友式骗房东.这个不说你也知道风险了.掩耳盗铃
　　
　　
尽量不要和二房东租.实在要租一定要见房东本人.让对方立个书面的认可这个事的证明.同时注意防范假人.假证.假合同.

作者: 莫家 时间: 2011-4-4 01:11
2；转让合同.
　　
　　
　　现在创业热情高涨.店面少人多.租不到只有转.转让里面风险出在价格.租金.拆迁和合同本身.这里只讲合同本身.
　　
　　单纯从合同角度来说.这个里面最大的陷阱就是出在房东那里.和转租类似.房东同不同意至关重要.一是同意现在的转让行为.二是为自己留条后路.以后允不允许你再转出去.还是老话，口说无凭立字为据，担心假人假证假合同。

作者: 莫家 时间: 2011-4-4 01:12
3；

找个场地实在不易，躲过了前2种合同，不要认为就安全了。整死人的还有和房东直接签的垃圾合同。
　　
　　现在的租房市场，房东绝对是强势，有些黑心鬼会在里面做文章了。

整死人型合同
　　合同一签2-3年.租金一次性全额付清.不给转让和转租.合同期内不得转向.做不下也没退路可走.合同满后价格再议.熬过2-3年看你还行涨租的幅度不是按百分比来算.按倍数算的.........
　　
　　贪婪型的合同.
　　房东要求你租房前先给一笔转让费.又收租又有装让费.样样吃.完了合同内还规定你不得转让和转租.（见过吗这种人.我就见过）
　　
　　养猪型合同.
　　一年一签.到期价格再议.同样不给转让和转租.顾名思义你就是那个猪..套你进来慢慢杀.注意这种合同要看房东是个人还是单位.个人的要慎重.单位还行.看你以后和经办人的关系.
　　
　　铁锁横江型合同.
　　
　　可以签X年，价格和涨价幅度定死..但是需要缴纳高额的合同保证金.（常见的是按半年至一年房租的金额，也有收更多的））。合同内不得转让和转租.这几年死活看你了.做不下去，不给让转.退给房东.保证金就没了..叫你进也不是退也不是。
　　
　　以上这些合同签了就是半条命给房东了.....

作者: 莫家 时间: 2011-4-4 01:18
我现在在商场里做得心灰就是死在养猪型合同上。辛苦做一年，生意做上来了，但合同期也到了。也该大幅涨了。于是乎，之前赚那点钱全叫合同费了

好不容易第2年有做到一个高度，随之而来的又是涨，

做。做。做，还做个毛啊

作者: 莫家 时间: 2011-4-4 01:24
我有一朋友就死在整死人型合同上，具体在蒙山那个店面我就不说了

当时他是一次性交7年的租金，经营粉类，做到去年，钱是赚到了，但天天油烟熏的。实在是不想做了。但房东拿出当初的合同，傻眼了，不可以转向经营，也不可以转租，更不可以转让。

得了，两口子把只能咬牙坚持做到合同期满。

作者: 莫家 时间: 2011-4-4 01:27
这边有个江西佬，在中山看中一铺面，交了转让费后没几天，真正的房东来了，拿出一合同，还剩2月到期。

傻眼了，5万转让费就这样打水漂了

作者: 莫家 时间: 2011-4-4 01:28
所以说合同方面要得出经验教训
　　
　1　无论是转让.转租.直接租一定要和正真的房东面谈.书面的东西不能少.
　　
　　一定要留后路。合同期内一定要有允许你转让的条款。保证金能少交就少交，别指望这些钱退的回来，真到你要退的那天，就说明你创业失败了亏了。
　　
　2　合同期尽量要长.房东是个人的话.一年一签的合同直接PASS掉.
　　
　3　房东关系.
　　
　　牢记客户最多算后爹后妈.房东才是上帝.才是你的衣食父母.不要得罪他.逢年过节，房东.经办人薄礼备上。房东如果是公家的话更要注意.
　　
　　理智看待合同条款.合同期内房东不是很过分的要求，在自己承受范围内，不要轻易拒绝。诸如提前喊你交点租啊。合同没到期就喊你适当提点租金啊（当然提租可以，你也可以摆点对你有利条件）。
　　
　　还有一点要注意.如果房东过分贼精不要签.房东过分神秘不要签.房东职业过分强势不要签

作者: 莫家 时间: 2011-4-4 01:40
寻思来寻思去，其实房东也不容易

排除了一些祖业原有的铺面。现在大多铺面都是政府低价征收土地，然后拍卖给开发商。开发商再进行开发，出售

那些房东当时也是花大价钱拍下的铺面，这样做也是出于成本回收的做法。充其量也就是喝个汤水

那难道开发商赚大了，也不全是，因为开发商也要给政府一大批土地拍卖费，还有一大部分看不到的灰色成本。所以充其量也就是吃点肉

那大块肉谁吃了。？？？？？想想吧，

tmd操蛋社会，压得有点踹不过气了

作者: 莫家 时间: 2011-4-4 01:42
所以大家也不要抱怨物价贵，店主卖东西贵，黑心。出于成本考虑，不这样做只能等死

作者: 割麻藤 时间: 2011-4-4 02:25
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作者: 程家瘦忠 时间: 2011-4-4 06:15
不是商人的也进来研究一下

作者: 大公子 时间: 2011-4-4 08:39
学问很多，学习了！

作者: 夏呈市 时间: 2011-4-4 09:01
好贴呐

作者: 素人 时间: 2011-4-4 11:06
好帖子顶！

作者: 蓝刀 时间: 2011-4-4 12:08
值得好好研究

作者: 世界樟 时间: 2011-4-4 12:20
好贴

作者: 梦想蓝天 时间: 2011-4-4 14:13
房东不准转让不准改行是可以理解的，因为换一种经营项目后有可能会产生噪声粉尘烟雾毒害等，房东是不易接受的，我订合同时就把“不得转向经营”这条修改为不得经营房主列出的几类项目。

作者: 职业杀手 时间: 2011-4-4 16:19
现在的铺面租金喊到飞起！很偏的地方都高！有耐心的还是等几个月好过白做几个月甚至亏本

作者: 风之子 时间: 2011-4-4 18:46
好贴，来学习学习·············

作者: 放开那姑娘 时间: 2011-4-4 19:21
学习了。。。知识还有经验。。。。。

作者: 阿彪 时间: 2011-4-6 09:11
遇到那种房主你要强势点

作者: 祥龙瑜伽 时间: 2011-4-6 11:06
找个铺面，首付，供铺，出租，升值。我同事抵押东江二期一栋，在水坝西边买铺面，一年，生出15万。

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