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日志

别墅之农村建造

已有 951 次阅读2014-10-26 20:03 |个人分类:论设计

别墅之农村建造
 

中国人讲人情重感情,自然讲究落叶归根。

中国人里农民人数约为8亿,农民工占其中2亿,这个宠大的弱势群体他们的房子他们的根却是居无定所的,忽而城市,忽而乡下。谋生手段单一,老无所依。定根,当然大多是终老故乡。

再者,当今城市房价高涨不下,仍拿深圳龙岗来说:在中心城附近房价均价在15000/㎡,独栋别墅单价则在3000050000/㎡,建筑面积300㎡起,总价即达千万之巨!寻根,也只能回家乡。

农村大多几代同堂,传统小平房已不能满足现代农村人的需求,自建别墅在农村已逐渐兴起,甚至只需要拿出城市别墅1/20的钱就能建造起一样宽敞漂亮的房子来。

但自发自主建设,同室内装饰,需要同时达到安全,实用,经济,美观则不易。

本人从业相关,知安家立业艰难,分享所学,希望能对有自建房想法的朋友们有所帮助。

正所谓万丈高楼平地起。再高的楼房也需要坚实的地基做支持。地基即承载整栋房屋荷载的土层基础。通常在乡镇地区建房只要有地一块,挖掘后即可起房。少有建屋前的地质勘测。对地下土质构成及质量完全不了解。如果在持力层是软弱浮土,而且不了解地下水位的情况下贸然建房,后果轻则地面不规则下沉引出基础及楼体断裂,重则房屋倾覆。此其一。

其二,基础,基础则是与地基接触,传递楼体重量的建筑构件,基础的埋设深浅,砌筑材料与形式也要以地质勘测报告为依据。往往基础部分的造价会占到建筑总价的30%40%,基础构建体量与数量达不到要求会危及安全,过了则会大幅度增加费用。而农村建筑工人队伍大多是自由组合的民间匠人,并不具备专业全面的建筑知识和操作能力,所以结果通常不如人意。

其三,开间与结构。建筑与室内装饰息息相关,如建筑前期就能预先考虑周全空间的功能划分,即可在装修后期不必推翻重做砌体工程节省人力物力。而结构和水电随功能定位,如卫生间的沉池,必须要做,否则对使用、防水、排水、防臭、美观等都会产生巨大影响。

其四,防水防潮。常听说房子里卫生间和厨房漏水,墙体柜体发生霉变,祸及楼下邻里。这表明沉池和墙壁防水没做好。在农村自建房中,大部分的房子甚至是不做防水防潮处理的。一栋房子里,尤为重要的是地面和楼面的防水工程,地面长期受水受潮会危及楼房根基,而楼顶漏水会损害楼体,让你生活不能安宁,一般拿热浇沥青填补是不治本的。再有,如果在天顶露台上作种植的话,防水材料不仅厚度要高于往常,而且要耐根刺。

其五,保温和隔热。楼顶和墙体的保温措施能大大的降低室内能耗,隔热的作用同样是节能环保,但在防水和保温隔热同时存在时,施工就不是想所以然地层层叠加覆盖就行了的。

在此,欢迎朋友们有关建筑与装修问题的咨询与探讨。当为改造中国人居住环境,共同构建美好家园尽几分绵力。



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